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未来房地产税按授权值征收将涉存量房

2018-01-07 12:40:21 来源: 金华热点网 标签: 房地产 征收 城市

  原标题:确定了!房地产税将这样收!这些人最害怕...财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收,据了解,全文一共4000余字,从内容看,其实只有90个字与房地产税有关系,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度,房地产税征收原则确立肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

  但仍有业内声音认为,房地产税开征步伐正越走越快,因此,“立法先行”已是社会普遍共识,虽然启动立法并不意味着房地产税立即实施,但至少看到了开征房地产税的趋势”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

  而评估值也就要求各城市建立评估体系,目前看,全国即使在一线城市,评估体系虽然已有,但实际价格与市场价差距悬殊”肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级,鉴于此,张大伟认为,房地产税首先应该在一线城市全面落地,即使在一线城市,短期也很难落地”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

  同策研究院也表示,从征收的范围来讲,全国并不会一致性全部推出,各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税,比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房地产税,还在去库存阶段的三、四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税,业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣,房屋的评估值应是房屋市场价值,但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣,征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

  总体来看,房地产税开征的步伐正越走越快,房地产税能不能抑制房价上涨?答案是:能!易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用,但这么多年来,围绕房地产税的焦点问题仍然是:为什么征收,如何征收,对哪些房子征收等等,在上海、重庆的试点结果也没有下文,第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预,而引入房地产税是一个逐步的过程,征收力度也会逐步推进,可能存在一定的过渡期,第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

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